du an van phuc riverside city

Giải đáp câu hỏi khách hàng về Dự án Vạn Phúc Riverside City

Posted on Posted in Technology

Dưới đây là những câu hỏi thường gặp khi khách hàng tìm hiểu về dự án Vạn Phúc Riverside City.

  1. Loại Hợp Đồng tại dự án Vạn Phúc Riverside City?
    Trả lời: Là Hợp Đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
  2. Hình thức giao dịch?
    Trả lời: Chuyển nhượng giữa các cá nhân.
  3. Khách Hàng muốn ký Hợp Đồng trực tiếp với Chủ Đầu Tư có được không?
    Trả lời: Không
  4. Người đứng tên trên Hợp Đồng Mua Bán gốc là ai?
    Trả lời: Là cá nhân đầu tư đã góp vốn với cty thực hiện dự án.
  5. Thời gian ký Hợp đồng mua bán của cá nhân đầu tư với Chủ đầu tư ( gọi là Hợp đồng mua bán gốc) gần so với thời điểm Nhà đầu tư ký Hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng với người mua & giá trên Hợp đồng mua bán gốc chênh lệch nhiều so với giá chuyển nhượng?
    Trả lời: Thời điểm trước 2010, công ty huy động vốn để làm hạ tầng với một số Nhà đầu tư theo hình thức Hợp đồng góp vốn. Hình thức là phân chia nền sau khi có sản phẩm. Sau khi có phê duyệt 1/500 ( pháp lý cuối cùng để mua bán), Chủ đầu tư sẽ ký Hợp đồng mua bán với Nhà đầu tư. Phê duyệt 1/500 được ký vào ngày 14/10/2014, do đó Hợp đồng mua bán sẽ phát hành sau ngày này. Đồng thời, giá thể hiện trên Hợp đồng mua bán là giá theo đơn giá các Nhà đầu tư đã tham gia từ giai đoạn bồi hoàn cho dân.
    Giá chuyển nhượng hiện tại là giá Nhà đầu tư đã thống nhất với Sàn giao dịch Bất động sản Đại Phúc.
  6. Nhà đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính với Chủ đầu tư hay chưa?

Trả lời: Đã hoàn tất ( thể hiện rõ trong Hợp đồng mua bán gốc) (Bộ phận hậu mãi sẽ xuất phiếu thu              & hóa đơn của Hợp đồng nếu Khách hàng yêu cầu)

  1. Khi nào Khách Hàng sẽ đi công chứng?
    Trả lời: Sau 2 tuần khi Khách hàng thanh toán đủ 100%
  2. Khách Hàng đặt cọc, sau đó đi công chứng và thanh toán đủ 100% được không ( trong vòng 1 tháng)?
    Trả lời: Được. Thông báo trước thời gian cho người bán sắp xếp
  3. Khách hàng có đc giữ lại 5-10% khi công chứng xong để chắc chắn người bán phải đi đóng thuế?
    Trả lời: Không được. Vì sàn Đại Phúc sẽ hỗ trợ thủ tục đóng thuế cho người bán & sàn là pháp nhân chứ không phải là cá nhân môi giới.
  1. Trong thời gian thanh toán theo tiến độ, nếu bên bán vi phạm hợp đồng thì sao?

Trả lời: Giao dịch này là giao dịch được đảm bảo và trong Hợp đồng sàn có ghi rõ: SGD BĐS Đại                  Phúc cam kết thực hiện mọi nghĩa vụ tài chính cho Bên B trong trường hợp Bên A vi phạm Hợp                    đồng.

  1. Thủ tục khi Khách hàng bán, chuyển nhượng lần 2:
    Trả lời: Sẽ có 2 trường hợp sau:
    Nếu chưa công chứng:
    SGD BĐS Đại Phúc thay đổi Hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng ( còn gọi là Hợp đồng sàn) với người bán và ra Hợp đồng sàn mới cho người mua.
    Lưu ý: Giá thể hiện trên Hợp đồng sàn mới cho người mua bằng với giá thể hiện trên Hợp đồng sàn với người bán.
    b. Đã công chứng: Qui trình chuyển nhượng như sau: 2 Bên đi công chứngàđóng thuếà Chủ đầu tư xác nhận
  2. Thời gian hoàn tất thủ tục khai thuế Thu Nhập Cá Nhân?
    Trả lời: Trong vòng 1 tháng kể từ ngày công chứng.
  3. Dự án có sổ đỏ hay không?
    Trả lời: Đã có sổ đỏ từng nền đứng tên Chủ đầu tư.
  4. Tại sao không ra sổ đỏ từng nền đứng tên Khách Hàng?
    Trả lời: Vì pháp lý của dự án này là mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo qui định của nghị định 71 ( Nghĩa là ra sổ hồng) nên chỉ công chứng chuyển nhượng sổ khi đã hoàn tất việc xây dựng nhà.
  5. Khi nào chủ đầu tư ra sổ hồng cho Khách Hàng?
    Trả lời: Từ 6-12 tháng kể từ ngày hoàn tất thủ tục hoàn công.
  6. Có cam kết thời gian ra sổ hồng hay không?
    Trả lời: Có khi làm phụ lục hợp đồng xây dựng.
  7. Dự án có sổ đỏ chung hay không?
    Trả lời: Không. Chủ đầu tư sẽ nộp biên bản bồi thường giải tỏa + phê duyệt 1/500 + biên lai nộp thuế sử dụng đất + biên bản nghiệm thu hạ tầng của Sở Giao Thông cho Sở Tài Nguyên & Môi Trường để được cấp sổ đỏ cho từng nền.
  8. Dự án có bị ngập nước hay không?
    Trả lời: Không. Khu vực dự án gần sông đã có cống ngăn triều, cao độ nền dự án so với mực nước biển là 2.6m, cao độ nền hiện hữu của QL13 là 1.54m.
  9. Giá bán bao gồm phí hoàn công nhà hay chưa?
    Trả lời: Chưa. Khi nào khách hàng tiến hành xây nhà mới có mức phí hoàn công cụ thể.
  10. Vạn phúc Riverside City Có biệt thự hay không?
    Trả lời: Không. Phân khu Vạn Phúc 1 chỉ có nhà phố.
  11. Khách Hàng được mua 2 lô ghép lại hay k?
    Trả lời: Được nhưng khi xây nhà xong, khách hàng sẽ lo thủ tục hoàn công.
  12. Phí quản lý bao nhiều tiền/m2/ tháng? Trả lời: Theo giá thị trường.

Mọi thắc mắc cũng như ý kiến đóng góp quý khách về Dự án Vạn Phúc vui lòng gửi Email về : toandaiphuc@gmail.com hoặc qua hotline: 0901 333 136 để được giải đáp.

 

du an van phuc riverside city
du an van phuc riverside city

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *